什么是房产抵押率

时间:2015-08-02小编:人气:

  现在很多朋友在申请商业银行贷款时,会把自有住房或者准备购买的房产作为抵押。那什么是房产抵押率,通常来说就是针对房产价值评估后发放的贷款比率,那今天小编就来介绍下这方面的相关内容。

  什么是房产抵押及房产抵押率

  房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务,则债权人有权依法处分抵押房屋,并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人,接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力,无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

  房产抵押率,简单来说就是房产抵押贷款能得到的贷款额度和房产评估价的比例,是指通过银行指定的评估机构对抵押的房产进行估价,银行发放贷款不能高于评估价的相应成数(比如抵押率为60%,评估价为100万元,那贷款额就不能高于60万元),所以抵押率的多少直接决定了客户的贷款额度。

  影响房产抵押率的因素

  目前来说国内银行房产抵押贷款的抵押率一般为70%左右,即住房按揭贷款中的七成按揭。这是一个国际基本的标准。当然整体的抵押率的高低主要还是取决于借款人的资信程度、抵押物的品种、抵押物估价的准确程度、贷款期限等因素,所以一般来说抵押物的抵押率是有高低之分的,这要看我们抵押物品的具体价值了。

  以现阶段来看,影响房产抵押率估值的情况一般有几种情况:第一个是实体性贬值,即由于使用磨损和自然损耗造成的贬值,这点我们要根据具体的情况进行计算,磨损是一种无法避免的情况,所以我们要认真研究其实际价值,更要注重使用的年限,这都是衡量的一个标准。第二个是功能性贬值,即由于技术相对落后造成贬值。这类技术贬值一般幅度很大,大家需要多加注意,而且技术性的功能贬值是一种无可挽回的贬值,我们在进行此类评价的时候要一定多预估一些才可以。第三个是经济性贬值或增值,即由于外部环境变化引起的贬值或增值,这点一般是股票、债券等,我们要根据市场的具体情况进行分析比较,一般国债一类性质债券都比较保值,股票要分什么样的情况,比如是高价值和高增长的股票我们就需要区别对待了。

  以上就是针对房产抵押率的相关介绍,我们要重视及了解影响房产抵押率的那些因素,这是因为无论是抵押人,还是银行或者其他抵押贷款方都会有各自的利益。作为贷款申请人来说,清楚这些因素,只是为了给自己争取更多的贷款额度而已!

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