房贷新利率情况分析

时间:2015-08-02小编:人气:

  对于大部分身背房贷的人来说,这无疑是一项利好政策,从今年1月1日起,每月还款数额将会有所减少。但近日有不少人反映,他们1月的还款数额并没有明显减少,甚至有人还增加了。

  房贷利率是由中国人民银行统一规定的。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

  中国的房贷利率不是一直不变的,而是经常变动的,形式是利率一直在上涨,所以经常会比较,在增加利率之前和增加利率之后的情况。

  案例

  王小姐,2010年5月份她贷款买了一套70平米的两居室,当时贷款100万,因为个人资质较好,所以享受到了9折优惠,她和银行签订贷款协议时的调息方式选择的是按自然年周期调息。眨眼2014年即将过去,对于王小姐这样的房贷族来说,在经历了2014年央行降的息后,新的利率究竟该从何时开始执行?是否还能享受到之前首套房利率的优惠折扣?王小姐对此十分关心。

  除了按年调息之外,很多购房人与银行约定的的都是满一年或半年做、按次月或季度调整等其他方式。与银行签订贷款合同时选择的是按照自然年的周期来调整利息,所以新利率产生的时间应为次年同月,也就是说王小姐要等到2015年的5月份,每个月的月供才会产生变化,按照央行降息后的新利率执行。其次,像王小姐这类的房贷族们,在贷款购房时享受到的9折优惠利率次年仍将保留,并不会受到央行降息的影响,签订合同时享受到的折扣利率,无论今后央行加息或降息,折扣都不会发生变动。

  不同的银行在与购房人签署贷款协议时所规定的利率调整时间也不同,购房者何时享受到降息的利好取决于当初与银行签订的贷款合同。目前大部分银行的贷款合同中采用的都是“按年调息”的方式,也就是说老房贷客户要到次年1月1日起开始享受降息后的新利率,也有一种浮动利率周期调整,即按自然年调整利息的方式,是从次年的同月开始调整利率,因此有些购房人发现自己的月供并没有减少,所以,房贷族们务必要仔细看清与银行签订贷款细则,以免给自己带来不必要的麻烦。

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