等额本息还款法要点知多少

时间:2015-08-02小编:人气:

  等额本息还款法,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等,因此,在贷款初期每月的还款中,剔除按月结清的利息后,所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少,每月所还的贷款本金就较多。这种还款方式,实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长,同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财(如以租养房等),对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说,无疑是最好的选择。

  把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

  "等额本金"与"等额本息"还款方式相比,前者比后者要少付利息,但是事实上,借款人通过提前还款、缩短借款期限,可以取得与等额本金还款法大致相同,甚至比等额本金还款法还要少付利息的效果。

  优点:每月还相同的数额,作为贷款人,操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。

  等额本息还款法提前还贷五种方式:

  第一,全部提前还款,即将剩余的贷款一次性还清;

  第二,部分提前还款,月供不变,缩短还款期限;

  第三,部分提前还款,减少月供,还款期限不变;

  第四,部分提前还款,减少月供,缩短还款期限;

  第五,部分提前还款,增加月供,缩短还款期限。

  究竟采用哪种还款方式,专家建议还是要根据个人的实际情况来定。“等额本息还款法”每月的还款金额数是一样的,对于参加工作不久的年轻人来说,选择“等额本息还款法”比较好,可以减少前期的还款压力。对于已经有经济实力的中年人来说,采用“等额本金还款法”效果比较理想。在收入高峰期多还款,就能减少今后的还款压力,并通过提前还款等手段来减少利息支出。另外,等额本息还款法操作起来比较简单,每月金额固定,不用再算来算去。总而言之,等额本息还款法适用于现期收入少,负担人口少,预期收入将稳定增加的借款人,如部分年轻人。

  使用等额本息还款法的朋友最好尽早的偿还贷款,不过要注意的是,有些银行提前还款可能需要支付手续费。

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