房贷按揭计算方法怎么算

时间:2015-08-02小编:人气:

  按揭用普通话解释一下,业主就是按揭人,放贷的银行就是揭受益人。业主向银行借款时,转让房屋所有权作为还款保证。在业主还清本息后,再重新获得房屋物业所有权。

  目前房贷按揭计算方法有两种,第一种是等额本息还款法,第二种是等额本金还款法。下面我们来具体看看这两种计算方法吧。

  1、等额本息还款法。所谓的等额本息还款法,就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息,直至结清贷款。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等,利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化,开始时由于本金较多,因而利息占的比重较大,当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息,随着还款次数的增多,本金所占比重逐渐增加。

  假如我们以贷款20万元20年还为例,按年利率7.47%计算,月均还款1607.5196元,支付总利息达185804.7元,还款总额将达385804.7元。

  计算公式:

  计划月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数〕÷〔(1+月利率)还款月数-1〕

  还款月数=贷款年限×12,月利率=年利率/12

  2、等额本金还款法。等额本金还款方式则指每月等额偿还本金,贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。即每月归还本金的数额相等,利息=当期剩余本金×日利率×当期日历天数,每月的还款额并不固定,而是随着每月本金的减少而递减,随着还款次数的增多,利息由多逐渐减少。

  同样以贷款20万元20年还清为例,按年利率7.47%算,第一个月还款为2078.33元,以后每月递减,最后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元,还贷总额为350022.5元。

  计算公式:计划月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-累计已还本金)×月利率

  累计已还本金=已经归还贷款的月数×贷款本金/还款月数

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