抵押房产贷款流程

时间:2015-08-02小编:人气:

  对于很多有过银行贷款经历的朋友们来说,当初在贷款时会被问到是否有抵押物或者担保等,比如说房产抵押,那抵押房产贷款流程又是什么呢,下面就由小编给大家做个简单的介绍。

  什么是房产抵押贷款

  房产抵押贷款,又称按揭,是指银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。

  抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款,在于客户已经拥有房产的所有权,而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途,不能用于法律法规明令禁止的用途,比如:炒房,炒股是不允许的,要求抵押房屋贷款的用途专款专用,并接受贷款发放方以及监管机构的监管,发现违规,银行有权追回贷款。

  办理个人房产抵押贷款的条件

  在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力,并且符合下列条件的中国公民均可申请个人房产抵押贷款:

  有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力。没有违法行为和不良信用记录。能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证。开立银行个人结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息。满足银行规定的其他条件。

  个人房产抵押贷款的申请流程

  首先买卖双方需签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额。然后由购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认。银行对贷款申请进行调查、审批。购房人与银行签订借款及担保合同。售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款。购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)。然后银行会向售房人账户发放贷款。买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款。购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记)。

  相信通过上面的介绍,大家对于抵押房产贷款流程应该都很清楚了。想申请住房贷款及通过已有房产进行银行贷款申请的朋友们务必要在申请前先熟悉贷款办理的相关手续和流程。

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